Pourquoi investir dans un bien en loi Malraux ?

Dans le domaine de l’investissement dans l’ancien, le dispositif de défiscalisation Malraux, avec ses remaniements, est devenu de plus en plus séduisant et accessible. Or, il faut savoir que certaines conditions doivent être prises en compte, afin de bénéficier de la défiscalisation, notamment le type de biens pour lesquels le dispositif fiscal Malraux est éligible. Mais pourquoi choisir un bien en loi Malraux pour s’investir.

La loi Malraux

À l’origine, la loi Malraux a été créée pour mettre à jour la loi sur la protection du patrimoine historique en France. Aujourd’hui, avec toutes ses reformes, elle est devenue un outil de défiscalisation dans l’ancien. Ainsi, dans le même esprit que la loi Monuments Historiques, c’est un dispositif de défiscalisation qui permet à un contribuable d’acheter et de mettre en location un bien ancien à rénover dans des secteurs classés et de bénéficier d’avantages fiscaux.

En ce sens, elle offre une réduction d’impôts non-négligeable, aux acquéreurs, ou propriétaires des bâtiments anciens localisés dans des zones classées, notamment en centre-ville, qui réalisent des travaux de restauration et de réhabilitation et qui s’engagent à les mettre en location. Une réduction d’impôts, qui s’élève à 22 ou  30 %, selon les zones éligibles Malraux, du montant total des travaux, et peut aller jusqu’à 30 000€ par an. Pour être parmi des bénéficiaires, les propriétaires doivent :

• réaliser une restauration complète du bâtiment, avec des dépenses éligibles, et plafonnées à 400 000 € sur 4 ans ;
• louer les appartements, nus, et à titre de résidence principale pendant 9 ans minimums ;
• obtenir une autorisation spéciale du préfet, avant le démarrage des travaux ;
• faire suivre les travaux par un architecte des bâtiments de France.

Les raisons d’investir dans un bien en loi Malraux

Tout d’abord, avec les différentes évolutions, avec le temps, les biens en loi Malraux sont, actuellement, plus accessibles. D’une manière générale, ils se trouvent dans un emplacement idéal, aux cœurs ou à proximité des centres-villes et des monuments historiques. Cela est une sorte de garantie de trouver rapidement des locataires solvables.

En outre, généralement, les logements Malraux sont des logements de caractère et empreintes d’originalité, comme un loft situé dans un secteur chic, ou d’une bâtisse bien rénovée. De toute façon, avec leur architecture, et leur intérêt historique, ou patrimonial, on peut les classer d’exception.

Enfin, tout en affichant le charme de l’ancien, les logements en loi Malraux offrent aussi les privilèges de l’immobilier neuf. En effet, on dispose un indice de performance énergétique élevée, une plomberie neuve, des sanitaires en bon état, la présence d’un ascenseur, etc. Ainsi,  les locataires et les propriétaires bénéficient de tous les atouts du neuf, tout en restant dans l’ancien.

En guise de conclusion, il est à noter qu’avec la loi Malraux, sur un même logement, il est faisable de cumuler plusieurs opérations Malraux, dans une même année, et avec d’autres dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, la loi Girardin ou encore la loi Bouvard. Mais pour ce dernier cas, il faut faire attention à ne pas dépasser le plafond des niches fiscales.