Comment investir en lmnp ancien ?

Si vous souhaitez savoir comment investir dans le lmnp ancien, nous vous donnons dans cet article toutes les informations dont vous avez besoin. Découvrez toutes nos explications ainsi que nos conseils pour réussir votre investissement immobilier.

Comprendre la différence entre LMNP ancien et LMNP occasion

Avant, tous les investissements immobiliers étaient liés à des dispositifs fiscaux qui ouvraient droit à des avantages fiscaux considérables pour tout investisseur. Depuis les années 90, plusieurs dispositifs se sont succédé : Périssol, Demessine ZRR, Censi Bouvard. Les objectifs restaient toutefois les mêmes : solliciter les investissements privés pour trouver le financement de la construction de nouveaux logements dans le pays. Ces logements peuvent être des résidences étudiantes, des résidences seniors, des résidences d’affaires, des résidences de tourisme ou des EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).

Le LMNP ou loueur en meublé non professionnel est un groupement de biens immobiliers qui sont issus de ces différents dispositifs fiscaux. Il y a le LMNP ancien et le LMNP occasion. Les deux proposaient à l’origine des biens neufs avec lesquels les investisseurs ont pu tirer des avantages fiscaux. Mais après les conditions règlementaires, notamment la durée de l’investissement immobilier fixée par le dispositif fiscal choisi, d’autres repreneurs peuvent s’avantager de l’acquisition d’un bien en LMNP ancien.

Pourquoi investir dans le LMNP ancien ?

Investir dans le LMNP ancien présente de nombreux avantages. Déjà, vous achetez un bien immobilier qui est déjà en exploitation, et donc déjà livré. Vous pouvez dès lors profiter immédiatement des revenus locatifs de ces biens immobiliers.

De plus, vous n’aurez pas à vous soucier de les gérer puisque selon les termes du bail commercial, vos loyers vous seront versés par un gestionnaire. C’est à ce dernier de tout mettre en ordre, vous bénéficierez simplement de la perception de vos 12 mois de loyers. S’il y a des périodes de vacances locatives, vos loyers ne seront pas remis en cause.

Et comme le bien immobilier est déjà livré, vous bénéficierez, en tant que propriétaire, du pedigree complet de votre bien. Vous pourrez ainsi maîtriser toutes les composantes de votre projet à savoir les montants des loyers, la taxe foncière, le taux de remplissage, le PVAG, les charges locatives, etc.

Et puis, investir dans un bien LMNP ancien requiert en moyenne un montant inférieur à 15 ou 20% de celui du neuf. Et pourtant, en contrepartie, vous pouvez observer un rendement beaucoup plus intéressant. En effet, vos rendements immobiliers seront supérieurs à ceux du neuf, mais aussi à ceux de la majorité des placements financiers.

Conclusion

Investir dans le LMNP ancien demeure donc un bon compromis. C’est un type d’investissement qui s’adresse à la fois aux néophytes comme aux initiés. Le succès de ce type d’investissement repose sur les nombreux avantages qu’il propose à ses investisseurs. Sa mise en œuvre est également rapide et simple. Le LMNP ancien est vivement conseillé par les fiscalistes et gestionnaire de patrimoine, car il est un bon complément de revenu sans délais.