COMMENT DÉFISCALISER SANS PRENDRE TROP DE RISQUES ?

defiscaliser-sans-prendre-de-risqueLa défiscalisation immobilière est le moyen légal mis à la disposition des entreprises et des particuliers investissant dans la pierre afin de payer moins d’impôts. Les intérêts issus de la défiscalisation immobilière sont nombreux et palpables. C’est ainsi qu’en ces temps de crise, la défiscalisation attire de plus en plus les Français. Il faut néanmoins prendre conscience que la défiscalisation alléchante proposée par les diverses lois sur la défiscalisation immobilière ne constitue pas le seul critère pour s’investir. Prudence est mère de sûreté, afin d’embellir de succès votre investissement, quels doivent être les mesures à prendre ?

Les risques liés à défiscalisation immobilière

Il faut mettre en tête que la défiscalisation immobilière est une défiscalisation comme une autre.

C’est un investissement à long terme

Les lois sur la défiscalisation immobilière sont des dispositifs qui s’étalent dans le temps. Pour pouvoir être éligible à la loi Pinel par exemple, il faut s’engager sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Il en est de même pour les autres lois de défiscalisation. La durée moyenne d’engagement est de 9 ans. Il faut donc prendre conscience que pendant toute la durée de l’engagement dans la défiscalisation, et selon les termes de la loi,  vous ne pourriez disposer (vendre, s’y installer…) de votre bien sous peine de sanction.

 Une revente risquée

Les lois de défiscalisation sont ouvertes à tout le monde. Une partie de la population peut également s’y engager s’ils remplissent les conditions d’éligibilité. Il est alors possible que dans 9 ou 12 ans, vous ne serriez pas la seule personne qui mettra en vente votre maison. Une situation source de la dévaluation de cette dernière.

Risques liés à la location

Faites toujours gaffe à une simulation trop optimiste. N’oubliez pas que les lois sur la défiscalisation exigent souvent que votre bien soit destiné à la location. Pour vendre, les agences immobilières vous proposent de faire une simulation. Il faut néanmoins faire attention car quelques fois, les loyers proposés à la simulation sont parfois, voire même, toujours surévalués. En effet, ces derniers sont présentés d’une façon générale, ils ne tiennent souvent pas compte des réalités des marchés locaux où le logement est situé. De plus, les simulations écartent habituellement les frais de gestion.

Préparer sa défiscalisation immobilière et limiter les risques

Ne vous engagez pas trop rapidement

La première règle à suivre c’est de prendre le temps d’évaluer votre future acquisition. Ne vous attachez pas trop à cette dernière car cette maison ne sera ni votre résidence principale ni secondaire. Pensez toujours au rendement que votre acquisition pourrait avoir. Ainsi, avant de faire votre choix, visitez plusieurs biens. Faites également une recherche pointue sur le loyer réel pratiqué dans le secteur de votre future acquisition. Renseignez-vous sur les charges possibles qui seront déduites de vos futurs revenus locatifs. Pour vous aider dans vos recherches, ayez recours à internet, aux journaux, à des agents immobiliers et pourquoi pas à une descente sut terrain et demandez directement à votre futur voisin.

Investissez en tenant compte des cibles

La détermination des cibles est très importante car elle permet de définir le genre de maison à acheter. Ainsi, si votre cible est des étudiants, il est préférable d’investir dans les petites surfaces (studio, appartement de type F1…), si votre cible se tourne plutôt vers les entreprises, il est recommandé d’investir dans les immeubles. Enfin, si votre cible est des familles nombreuses, des familles riches ou encore des familles qui ont le désir de s’installer pendant plusieurs années, l’investissement dans des grandes surfaces comme les résidences ou dans les maisons anciennes rénovées est plutôt à préconiser.

Choisissez un bon emplacement

Un logement bien placé est la clé de voute d’un investissement réussi. Selon votre budget mais surtout vos objectifs et votre cible, choisissez votre emplacement. Choisissez d’abord un emplacement dont la demande locative est forte et cela dans la perspective de mieux revendre le bien et de pérenniser l’investissement. Il faut aussi miser sur les biens à proximité des commodités (écoles, université, supermarché, arrêt de bus, métro…). Avec des cibles privilégiez, optez pour des maisons se trouvant dans les quartiers résidentiels ou en plein centre-ville.

Souscrivez à une garantie

La souscription à une assurance loyer impayé vous met à l’abri de la carence de payement des locataires quelle que soit la raison (insolvabilité, décès, départ prématuré…). L’assurance prend en charge également les frais et les réparations des dégradations faits par les locataires. L’assurance correspond généralement à un pourcentage compris entre 2,5 à 5% du loyer annuel, charges comprises, selon l’option choisie. Toutefois, pour pouvoir bénéficier de cette alternative, il faut bien choisir son locataire. Il faut que ce dernier ait un revenu stable soit 2,7 fois supérieur au loyer.

Ayez recours à un cabinet de défiscalisation

Un professionnel est toujours sollicité dans les grands investissements tels que l’immobilier. Pour la défiscalisation, faites appel à un cabinet spécialisé en la matière afin de vous aider dans vos démarches. Les cabinets de défiscalisation immobilière sont des spécialistes des dispositifs en vigueur en France. Les avantages de faire appel à un cabinet de défiscalisation sont nombreux :

• il a à sa disposition des techniciens qui maitrisent les rouages juridiques et fiscaux qu’ils vont mettre à votre disposition pour vous aider tous au long de votre investissement ;
• c’est également un professionnel en gestion de patrimoine, ainsi, il vous aidera à travers ces personnels à choisir votre bien selon vos objectifs, votre budget et votre situation patrimoniale ;
• en tenant toujours compte des paramètres cités précédemment et selon vos attentes en rendement locatif, le cabinet vous aidera également à choisir le dispositif de défiscalisation approprié ;
• enfin, faire appel à un spécialiste est un très bon moyen limiter les risques puisque en tant que professionnel, il est apte à négocier votre future acquisition auprès des agences immobilières ainsi que vos taux d’intérêt d’emprunt immobilier chez les banques.

Conclusion

Le placement dans l’immobilier locatif est le seul investissement qui autorise un crédit financer presque totalement par les locataires. Pour se constituer un patrimoine et préparer son avenir, investir dans l’immobilier est une alternative à considérer. Pour ne pas prendre trop de risque, que ce soit en la présence d’un gestionnaire de patrimoine ou pas, prenez toujours le temps de lire les mentions légales avant de signer.