defiscalisation.space

Main Menu

  • Home
  • Défiscalisation 2019 et loi Pinel 2019 : les trucs et astuces pour réduire ses impôts !
    • Comment réduire ma fiscalité si je paie trop d’impôts sur le revenu ?
    • 20000 euros d’impôts
    • 19000 euros d’impôts
    • 18000 euros d’impôts
    • 17000 euros d’impôts
    • 16000 euros d’impôts
    • Je paye 14000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 13000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 12000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 11000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 10000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 9000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 8000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 7000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 6000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 5000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?

logo

  • Home
  • Défiscalisation 2019 et loi Pinel 2019 : les trucs et astuces pour réduire ses impôts !
    • Comment réduire ma fiscalité si je paie trop d’impôts sur le revenu ?
    • 20000 euros d’impôts
    • 19000 euros d’impôts
    • 18000 euros d’impôts
    • 17000 euros d’impôts
    • 16000 euros d’impôts
    • Je paye 14000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 13000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 12000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 11000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 10000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 9000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 8000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 7000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 6000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?
    • Je paye 5000 euros d’impôts sur le revenu : est-ce irrémédiable ?

Login

Welcome! Login in to your account
Lost your password?

Lost Password

Back to login
Defiscalisation
Home›Defiscalisation›Quels sont les pièges liés à un investissement en Loi Pinel ?

Quels sont les pièges liés à un investissement en Loi Pinel ?

By Arthur
18 avril 2018
1365
0
Share:
loi-pinel

loi-pinel-piegesLa réussite des investissements locatifs dépend, en général, de la qualité de la stratégie en rapport avec la défiscalisation. Quand on parle de cette dernière, on pense toujours à des différents dispositifs comme la loi Pinel. Le prolongement de l’application de ce dispositif montre son utilité dans le domaine immobilier. Mais comme toutes choses il y a toujours des risques à parcourir. Quels sont ainsi les pièges  liés à un investissement en loi Pinel ?

C’est quoi la loi Pinel ?

 La loi Pinel est la nouvelle version du dispositif Duflot. Il a été mis en place par l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel en faveur de l’investissement immobilier locatif en France. Ce dispositif a comme objectif d’inciter les contribuables français à investir dans l’immobilier neuf, et ainsi d’augmenter le parc locatif de logements sociaux et intermédiaires. Il donne aussi la possibilité, à certains investisseurs achetant un logement dans l’optique de le louer, de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ainsi, ce mécanisme de défiscalisation n’est pas accessible à tous les particuliers investissant dans le domaine de l’immobilier. Pour bénéficier les avantages de ce régime, le logement acheté doit remplir certains critères. Entre autres, le logement doit :

  • être, soit neuf soit en état futur d’achèvement (VEFA) : la création de la loi Pinel a doubles buts, à savoir d’aider les particuliers à investir, et de les encourager à la création du logement ;
  • respecter la norme thermique « RT 2012 » ou bien obtenir le label « BBC 2005 » ;
  • se trouver dans une des zones éligibles à la loi Pinel.

En outre, la construction du logement Pinel doit être terminée au maximum 30 mois après la déclaration d’ouverture de chantier. Et il faut le louer dans les 12 mois qui suivent la fin de construction ou la remise des clés. Pendant la période de location, le propriétaire doit respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.  Enfin, il est à noter que seuls deux investissements Pinel sont autorisés dans l’année, dans une limite de plafond fiscal de 300 000 €. Et aussi, cette réduction d’impôts est conditionnée par le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € par an et par foyer.

Les avantages de la loi Pinel se résument de la façon suivante :

  • abattement fiscal pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans ;
  • possibilité de louer le bien acquis à sa famille ;
  • constitution d’un patrimoine immobilier ;
  • préparation de sa retraite grâce aux loyers perçus et la plus-value de revente.

Les pièges à éviter sous la loi Pinel

eviter-les-piegesDans beaucoup de cas, le dispositif Pinel est très avantageux. Cependant, comme tout investissement il comporte certains risques. Comme on dit « un investisseur averti en vaut deux », il y a ainsi certains pièges à éviter.

Il faut être vigilant face à l’engagement de mise en location. Généralement, un achat d’un bien ne se fait pas sur un plan. Malgré des jolies photos attrayantes, il ne faut pas oublier qu’il s’agit d’un investissement immobilier avec un engagement, au minimum, pour 6 ans. Ce n’est pas une décision à prendre à la légère. Il ne faut pas hésiter à poser certaines questions, concernant l’investissement, du genre: « Pourquoi achète-t-on ? », « Pourra-t-on assumer cet investissent jusqu’au terme du contrat ?, « Arrivera-t-on à le louer ? Il faut prendre la peine de visiter sur place rien que pour se faire d’une idée et surtout pour évaluer le potentiel du bien. Dans le même ranger, il ne faut pas non plus tomber dans le piège du  marketing.  En effet, certains promoteurs profitent du côté avantageux de loi Pinel sur les réductions d’impôts pour surévaluer leur programme immobilier. Il faut rendre possible une éventuelle revente bénéfique.

Le coup de cœur n’a pas sa place dans l’investissement immobilier locatif. Investir selon le régime Pinel est un véritable placement. Il faut toujours prioriser la rentabilité de ce bien. Il est impératif de choisir un bien qui rapportera de l’argent. Le choix d’une zone éligible, par exemple est capital. Il faut bien savoir notamment que les  zones B2 et C sont exclues depuis le 1er janvier 2018. En effet, il n’est surtout pas question d’un bien qui fait seulement plaisir.

C’est un bien destiné à une location. Attirer des locataires  est l’un des premiers objectifs. En effet, le propriétaire ne pourra pas bénéficier de l’avantage fiscal, si le logement n’est pas loué. Il est donc nécessaire de faire des études de lieu approfondies sur certains éléments comme : l’attractivité de la ville, son développement, son potentiel professionnel, ses transports en commun, etc. Et aussi de bien prendre en compte au besoin local. Par exemple, dans un secteur où les locataires cherchent essentiellement des types T5 ou plus, il est inutile d’acheter un studio.

Dans le même esprit, il faut bien réfléchir sur le choix du loyer et du locataire. Le loyer potentiel ne doit pas être supérieur aux plafonds fixés par la loi. D’une part, un plafond de prix par m² pour le logement selon les zones, et d’autre part un plafond pour les revenus du locataire.pieges-a-eviter

Enfin, il faut faire attention sur le choix des assureurs. Dans un achat d’un bien immobilier « en état futur d’achèvement », une assurance appelée « garantie financière d’achèvement (GFA) », qui assure l’achèvement de la construction, est obligatoire. Il existe deux types : la GFA intrinsèque, et la GFA extrinsèque. La première garantit la fin des travaux en fonction des fonds de l’opération immobilière qui sont collectés d’avance. Quant à la deuxième, il s’agit d’une assurance apportée par un tiers, comme une banque ou une compagnie d’assurances. Ce type d’assurance assure l’achèvement des travaux même si le promoteur immobilier fait faillite. Il est plus sage naturellement d’engager les assureurs de la  deuxième catégorie, au lieu de s’aventurer à celle d’intrinsèque.

Conclusion

La loi Pinel sera reconduite pour cette année 2018 pour une durée de quatre ans. Pratiquement, les avantages fiscaux restent les mêmes. Néanmoins, certaines conditions d’application et d’éligibilité relatives aux zones Pinel évoluent. Ainsi, les risques demeurent toujours et restent réels.

 

100
10
10
Reader Rating: (0 Rates)
0
TagsLOIS PINEL
Previous Article

Quels sont les différents crédits d’impôt en ...

Next Article

Y a-t-il un plafonnement réglementaire pour défiscaliser ...

0
Shares
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Arthur

Related articles More from author

  • Defiscalisation

    La défiscalisation dans les EHPAD, comment ça marche ?

    6 avril 2018
    By Arthur
  • recourir-a-un-CGP
    Defiscalisation

    Quels sont les différents crédits d’impôt en France et quelles différences y-a-t-il avec une réduction d’impôts ?

    18 avril 2018
    By Arthur
  • Defiscalisation

    A partir de quels niveaux d’imposition est –il intéressant de défiscaliser ?

    14 avril 2018
    By Arthur
  • Defiscalisation

    La loi Censi-Bouvard, nos conseils pour réussir son investissement

    6 avril 2018
    By Arthur
  • Defiscalisation

    Peut-on avoir recours à la défiscalisation immobilière sans apport pour réduire ses impôts ?

    14 avril 2018
    By Arthur
  • Defiscalisation

    Comment défiscaliser sans prendre trop de risques ?

    16 avril 2018
    By Arthur

Leave a reply Annuler la réponse

0

Je suis intéressé

  • Defiscalisation

    Défiscaliser grâce au déficit foncier, explications.

  • Defiscalisation

    La défiscalisation forestière, bonne ou mauvaise idée ?

  • Defiscalisation

    La défiscalisation dans les EHPAD, comment ça marche ?

Connect Us

  • 67945
    Followers
  • 221308
    Likes
  • 75300
    Subscribers
  • 84
    Followers

Dernières News

  • Defiscalisation

    Quel est le principe du déficit foncier ?

    Avec le déficit foncier, il est possible de baisser légalement ses impôts grâce à des travaux effectués sur un logement. Pour cela, il suffit juste de respecter certaines exigences. Quels ...
  • 9.5
    Defiscalisation

    Les anciennes lois de défiscalisation

    Les lois sur la défiscalisation immobilière ne sont pas choses nouvelles. Dans la perspective d’inciter l’investissement locatif en France, plusieurs dispositifs se sont succédé ces dernières années. Ci-après un récapitulatif ...
  • Defiscalisation

    Le mécanisme du déficit foncier pour payer moins d’impôts

    La défiscalisation est un atout majeur des investisseurs pour la réussite de leurs placements immobiliers. Tous les dispositifs fiscaux, comme le déficit foncier, ont été créés dans ce sens.  Mais ...
  • 8.5
    Defiscalisation

    Le fonctionnement de la défiscalisation par le PERP

    Dans la perspective de payer moins d’impôts l’année prochaine, le PERP (Plan d’Epargne Retraite Populaire) est un bon moyen pour y parvenir. Le PERP est un produit d’épargne à long ...
  • 9.9
    Defiscalisation

    Y a-t-il un plafonnement réglementaire pour défiscaliser chaque année ? Existe-t-il des exceptions ?

    La défiscalisation est une mesure mise en place par le gouvernement afin de permettre aux contribuables Français de bénéficier une réduction d’impôts sur le revenu ou sur la fortune. Elle ...

About us

  • adresse
  • telephone
  • bkninja.team@gmail.com
Defiscalisation

Quel est le principe du déficit foncier ?

Avec le déficit foncier, il est possible de baisser légalement ses impôts grâce à des travaux effectués sur un logement. Pour cela, il suffit juste de respecter certaines exigences. Quels ...
  • calcul-deficit-foncier

    Les anciennes lois de défiscalisation

    By Arthur
    24 avril 2018
  • mecanisme-du-deficit-foncier

    Le mécanisme du déficit foncier pour payer moins d’impôts

    By Arthur
    23 avril 2018
  • Recent

  • Popular

  • Comments

  • limite-de-la-loi-duflot

    Quelles sont les limites de la loi Duflot ?

    By jean
    19 janvier 2019
  • realiser-une-simulation-perp

    Comment réaliser une simulation perp ?

    By jean
    2 janvier 2019
  • ou-trouver-une-bonne-assurance-vie

    Où trouver une bonne assurance vie ?

    By jean
    30 décembre 2018
  • mecanisme-deficit-foncier

    Quel est le principe du déficit foncier ?

    By jean
    21 décembre 2018
  • limite-de-la-loi-duflot

    Quelles sont les limites de la loi Duflot ?

    By jean
    19 janvier 2019
  • La loi Censi-Bouvard, nos conseils pour réussir son investissement

    By Arthur
    6 avril 2018
  • Focus sur la défiscalisation forestière

    By Arthur
    6 avril 2018
  • Comprendre la loi Malraux en cinq points

    By Arthur
    6 avril 2018

Follow us

Timeline

  • 21 décembre 2018

    Quel est le principe du déficit foncier ?

  • 24 avril 2018

    Les anciennes lois de défiscalisation

  • 23 avril 2018

    Le mécanisme du déficit foncier pour payer moins d’impôts

© Copyright Defiscalisation 2018. All rights reserved.