4 raisons de choisir la loi Malraux pour défiscaliser ses revenus

Réduire au maximum l’impôt tout en investissant, un désir enfouit en chacun de nous. Actuellement plusieurs dispositifs sont à la disposition des contribuables Français afin de répondre à ce désir. La loi Malraux fait partie de ces dispositifs. Pourquoi le choix de certains s’est alors dirigé vers cette loi pour défiscaliser ses revenus ? Quels sont concrètement les atouts de ce dispositif ?

1- C’est un investissement participatif

La loi Malraux a été mise en place en 1962 à l’initiative du ministre de la Culture de l’époque, André Malraux. Le dispositif de défiscalisation vise essentiellement à soutenir l’achat et la rénovation immobilière dans les endroits protégés ou reconnus comme d’utilité publique. Ainsi, pour être éligible à ladite loi, l’immeuble à rénover doit être ancien. Il doit se situer soit dans un Site Patrimonial Remarquable (ancien secteur sauvegardés), soit dans les Quartiers Anciens Dégradés à condition que la restauration soit considérée d’Utilité Publique, soit enfin dans les Zones de Protection du Patrimoine Architectural urbain et paysager. En bref, la loi entend protéger les biens immobiliers importants pour la France. En investissant dans l’immobilier à travers la loi Malraux, l’investisseur participe donc à la préservation et la protection de l’image de la France ainsi qu’à la conservation de l’histoire du pays.

2- C’est un placement ouvert à tous

La loi Malraux est accessible à tous, du moment que les conditions d’investissement soient respectées. En effet, la réduction de revenu sous cette loi est assortie de quelques conditions pour pouvoir être appliqué. Premièrement, la restauration dans l’ancien doit faire l’objet d’une location nue (non meublée) pour au moins neuf ans. Ladite maison doit être la résidence principale du locataire. Outre ces conditions, l’engagement de location doit prendre effet 12 mois après l’achèvement définitif des travaux de rénovation. Toutefois, la durée des travaux ne doit pas dépasser 3 ans. Ce délai peut néanmoins faire l’objet d’une prolongation de 1 an sous certaines conditions (fouilles archéologiques). La durée maximale pour investir avec la défiscalisation Malraux est donc de 4 ans.  Enfin, pour pouvoir bénéficier de la réduction sur le revenu du dispositif Malraux, le montant global de l’investissement ne doit pas dépasser 400 000 € à raison de 100 000 € par an. Pour cette année 2018, les travaux de rénovation doivent obligatoirement faire l’objet d’une demande préalable d’autorisation spéciale délivrée par le préfet. Les travaux  doivent également être suivis par les Architectes de Bâtiment de France.

3- C’est un investissement avantageux fiscalement

Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 30% sur la somme investie dans la rénovation. Le taux de réduction de l’impôt est calculé selon la localisation de l’immeuble à restaurer. Pour les biens localisés dans les  Sites Patrimoniaux Remarquables et dans les Quartiers Dégradés, la réduction est de 30%. Par contre, lorsque l’immeuble se trouve dans les zones de Protection Architectural, Urbain et Paysager, la réduction est de 22%. En d’autres termes, le dispositif permet d’économiser au maximum 120.000 € d’impôts par période pluriannuelle de 4 ans pour les immeubles bénéficiant du régime de réduction à 30%. De même, une réduction maximale de 88.000 € d’impôts par période pluriannuelle de 4 ans pour les immeubles bénéficiant du régime de réduction à 22% est gagnée par l’investisseur.

4- C’est un placement durable

Dans la perspective de se constituer un patrimoine pour le long terme, le dispositif de défiscalisation sous la loi Malraux s’avère être un dispositif de choix. En effet, par rapport aux autres dispositifs, c’est parmi les rares méthodes qui autorisent des allègements d’impôts qui ne rentrent pas dans le plafonnement des niches fiscales. Comme tout investissement dans l’immobilier locatif, c’est également un investissement qui permet de devenir propriétaire. L’avantage du dispositif Malraux c’est que l’investissement se porte sur des immeubles de charme, de luxe et dans des immeubles anciens tout en présentant tous les conforts dignes d’une maison neuve. De plus, la plupart du temps, le propriétaire aura à sa disposition des maisons situées dans les villes historiques et à proximité des centres villes. Ces caractères des maisons sous Malraux contribuent ainsi à valoriser le loyer. Le loyer, un des avantages de l’investissement dans la défiscalisation Malraux. En effet, le dispositif offre un loyer sûr et régulier. Sur le long terme, ce dernier est source d’un revenu durable (9 ans minimum) et d’un revenu complémentaire. De plus, à travers les réductions des revenus  et les loyers perçus, c’est un moyen efficace de préparer un avenir meilleur voire même sa retraite. En outre, à l’instar des autres dispositifs existants, c’est parmi les seuls qui n’exigent aucun plafonnement de loyer ni de ressource des locataires. Cette condition est favorable à l’investisseur car elle autorise ce dernier à fixer librement le montant du loyer. Elle lui permet également de choisir ouvertement ses locataires. Des locataires qui souvent sont riches et prestigieux. L’investissement sous la loi Malraux est enfin un investissement dans un bien qui augmente de valeur au fil du temps. En effet, la plus value à la revente des biens rénovés est assez conséquente vue son emplacement et son caractère historique.

Conclusion

L’investissement en loi Malraux est attractif sur tout le plan. C’est un bon placement pour réduire au maximum son impôt sur le revenu. Le dispositif est actuellement prolongé jusqu’à la fin de cette année 2018. Pour sécuriser son investissement, il est alors conseillé de penser à ce dispositif de défiscalisation.  Toutefois, les travaux de restauration des immeubles anciens est une affaire des professionnels. En ce sens, il est toujours conseillé de faire appel aux conseils avisés des gestionnaires de patrimoine avant tout investissement. En effet, l’investissement sous la loi engage une somme importante, il ne faut pas risquer de perdre son capital. L’objectif est de gagner une réduction d’impôt sur le revenu et non d’en perdre.  Enfin, et pour conclure, il est à faire remarquer que le dispositif avec ces conditions ne favorise pas vraiment l’investissement locatif pour tous. Le dispositif privilégie certaines personnes tous comme certains biens et donc une catégorie d’investisseur.